1381 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
369 000 $
Chalet · 5 241 $/m² · 70,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 141,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 216 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543426468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
62060543426468300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 37 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Chemin du Nord, Saint-Donat 2026-05-04 · 505 m · Vendu 470 000 $ (8 076 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 513 438 $ Poids 53 % |
| 2 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 146 814 $ Poids 27 % |
| 3 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 537 032 $ Poids 12 % |
| 4 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 408 801 $ Poids 7 % |
| 5 | 2, chemin du Barrage, Saint-Donat 2026-08-28 · 2.8 km · Vendu 68 000 $ (846 $/m²) 80,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 56 971 $ Poids 2 % |
| 6 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 398 181 $ Poids 1 % |
| 7 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 575 106 $ Poids 0 % |
| 8 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 3.7 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −47 306 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 584 419 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 542 169 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −4 112 $ | 108 336 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 465 $ Poids 0 % |