1089 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
318 300 $
Chalet · 5 798 $/m² · 54,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 482,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 219 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543460348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
62060543460348700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-07-28 · 503 m · Vendu 318 000 $ (6 260 $/m²) 50,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 315 810 $ Poids 59 % |
| 2 | 174, Chemin du Nord, Saint-Donat 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (8 076 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 602 $ Poids 49 % |
| 3 | 152, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 744 $/m²) 52,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 258 229 $ Poids 39 % |
| 4 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 452 958 $ Poids 4 % |
| 5 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −35 595 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 483 557 $ Poids 0 % |
| 6 | 557, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-29 · 4.4 km · Vendu 177 033 $ (2 902 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 157 665 $ Poids 0 % |
| 7 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 4.4 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 55 608 $ Poids 0 % |