158 Chemin LAC ROCHEMAURE · Saint-Donat
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 135,3 m² · constr. 2007 · terrain 6 578,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 578,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 516 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543641320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
62060543641320400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 458 m · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 666 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 840 916 $ Poids 64 % |
| 2 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +55 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 224 $ Poids 44 % |
| 3 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 916 847 $ Poids 37 % |
| 4 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 181 m · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 495 401 $ Poids 30 % |
| 5 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 738 413 $ Poids 16 % |
| 6 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 826 $ Poids 11 % |
| 7 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −43 666 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 825 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 4.0 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +55 439 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 613 298 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 362 623 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 671 605 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, chemin Houle, Saint-Donat 2026-08-20 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 394 498 $ Poids 0 % |