138 Chemin ORIGNAL · Saint-Donat
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 83 m² · constr. 1990 · terrain 4 478,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 478,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 159 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553368548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
62060553368548700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±113 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 11 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Barrage, Saint-Donat 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (846 $/m²) 80,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 70 800 $ Poids 51 % |
| 2 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 135 m · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 973 $ Poids 44 % |
| 3 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 946 $ Poids 18 % |
| 4 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 170 554 $ Poids 15 % |
| 5 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 474 121 $ Poids 12 % |
| 6 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 357 946 $ Poids 9 % |
| 7 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 696 192 $ Poids 9 % |
| 8 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 731 $ Poids 7 % |
| 9 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 374 772 $ Poids 7 % |
| 10 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 643 084 $ Poids 2 % |
| 11 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 129 084 $ Poids 2 % |
| 12 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 372 745 $ Poids 1 % |