1211 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 72,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 909,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 909,1 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553421607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
62060553421607600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±180.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 33 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 366 m · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 149 029 $ Poids 64 % |
| 2 | 2, chemin du Barrage, Saint-Donat 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (846 $/m²) 80,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 58 837 $ Poids 23 % |
| 3 | 174, Chemin du Nord, Saint-Donat 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (8 076 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +57 337 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 528 563 $ Poids 16 % |
| 4 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 408 541 $ Poids 11 % |
| 5 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 004 $ Poids 3 % |
| 6 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 306 169 $ Poids 2 % |
| 7 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −40 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 247 $ Poids 2 % |
| 8 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 550 143 $ Poids 2 % |
| 9 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 589 420 $ Poids 2 % |
| 10 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 555 767 $ Poids 1 % |
| 11 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 418 655 $ Poids 1 % |
| 12 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 111 131 $ Poids 1 % |