13 Chemin MONFETTE · Saint-Donat
Valeur estimée
894 500 $
Unifamiliale · 9 567 $/m² · 93,5 m² · constr. 1968 · terrain 3 329,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 329,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 700 $
Rôle antérieur 670 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563121280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 400 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
670 200 $
ID provincial
62060563121280000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 365 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +3 172 $ | 167 404 $ Poids 34 % |
| 3 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 343 568 $ Poids 19 % |
| 4 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 185 $ Poids 14 % |
| 5 | 2, chemin du Barrage, Saint-Donat 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 68 000 $ (846 $/m²) 80,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 67 760 $ Poids 12 % |
| 6 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 759 $ Poids 6 % |
| 7 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 461 208 $ Poids 2 % |