31 Chemin MONFETTE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 728 100 $
Unifamiliale · terrain 2 944,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 603 000 $
Rôle antérieur 1 165 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563141070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 400 $
Valeur bâtiment
1 094 600 $
Rôle antérieur
1 165 300 $
ID provincial
62060563141070600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +373 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 526 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 997 m · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 44 % |
| 3 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 927 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 130 $ Poids 39 % |
| 4 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 548 m · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 776 $ Poids 37 % |
| 5 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 163 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 418 $ Poids 31 % |
| 6 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 600 $ Poids 29 % |
| 7 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 446 621 $ Poids 26 % |
| 8 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 361 m · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 503 846 $ Poids 20 % |
| 9 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 789 $ Poids 18 % |
| 10 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 548 m · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 955 $ Poids 17 % |
| 11 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 17 % |
| 12 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 738 m · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 109 $ Poids 15 % |