1409 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 89,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 403,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 242 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563154201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
62060563154201900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 35 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 794 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 394 700 $ Poids 73 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 176 186 $ Poids 58 % |
| 3 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 374 933 $ Poids 35 % |
| 4 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 717 917 $ Poids 27 % |
| 5 | 2, chemin du Barrage, Saint-Donat 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (846 $/m²) 80,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 74 781 $ Poids 25 % |
| 6 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 404 366 $ Poids 6 % |
| 7 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 698 $ Poids 3 % |