449 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 78,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 166,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,9 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 305 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563198002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
62060563198002400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 140 m · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 561 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 568 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +3 172 $ | 153 688 $ Poids 70 % |
| 3 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 529 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 316 804 $ Poids 47 % |
| 4 | 2, chemin du Barrage, Saint-Donat 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (846 $/m²) 80,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 61 374 $ Poids 46 % |
| 5 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 780 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 272 $ Poids 44 % |
| 6 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 293 192 $ Poids 34 % |
| 7 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 337 939 $ Poids 27 % |
| 8 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 423 869 $ Poids 11 % |
| 9 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 155 677 $ Poids 3 % |