457 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 67,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 020,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 178 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563199561500030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
62060563199561500030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 17 m · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, chemin du Barrage, Saint-Donat 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (846 $/m²) 80,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 64 798 $ Poids 28 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 445 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 156 202 $ Poids 22 % |
| 4 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 308 773 $ Poids 20 % |
| 5 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 661 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −58 520 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 640 826 $ Poids 19 % |
| 6 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 405 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 332 940 $ Poids 19 % |
| 7 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 437 256 $ Poids 16 % |
| 8 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 159 988 $ Poids 5 % |
| 9 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 909 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 341 791 $ Poids 4 % |