Chemin ORIGNAL · Saint-Donat
Valeur estimée
425 700 $
Autre · terrain 11 532,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 532,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563314725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62060563314725600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Barrage, Saint-Donat 2026-08-28 · 540 m · Vendu 68 000 $ (846 $/m²) 80,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 998 m · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 41 % |
| 3 | 26, chemin Houle, Saint-Donat 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 798 m · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 019 $ Poids 38 % |
| 5 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 421 $ Poids 34 % |
| 6 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 600 $ Poids 30 % |
| 7 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 321 $ Poids 25 % |
| 8 | 40, chemin Houle, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 211 763 $ Ajust. marché +18 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 687 $ Poids 25 % |
| 9 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 24 % |
| 10 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 390 m · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 577 $ Poids 22 % |
| 11 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 21 % |
| 12 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 619 $ Poids 20 % |