118 Chemin PARC · Saint-Donat
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 168,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 638 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 354 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563390378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
62060563390378600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±105.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 58 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Houle, Saint-Donat 2026-08-20 · 249 m · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 425 113 $ Poids 93 % |
| 2 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 400 m · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 485 977 $ Poids 75 % |
| 3 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 982 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 324 066 $ Poids 48 % |
| 4 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 204 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +64 854 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 710 498 $ Poids 25 % |
| 5 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 790 m · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +50 051 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 872 028 $ Poids 17 % |
| 6 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 239 555 $ Poids 9 % |
| 7 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 458 076 $ Poids 6 % |
| 8 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 894 533 $ Poids 2 % |