448 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 75,8 m² · constr. 1973 · terrain 7 691,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 691,3 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 259 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573108034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
62060573108034500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 27 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 134 m · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 327 978 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 533 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +7 137 $ | 155 291 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, chemin du Barrage, Saint-Donat 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (846 $/m²) 80,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 61 975 $ Poids 43 % |
| 4 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 496 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 319 693 $ Poids 42 % |
| 5 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 719 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 626 862 $ Poids 42 % |
| 6 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 295 923 $ Poids 37 % |
| 7 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 425 977 $ Poids 12 % |
| 8 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 155 076 $ Poids 3 % |