85 Chemin LAC PERREAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
276 400 $
Chalet · 3 166 $/m² · 87,3 m² · constr. 1964 · terrain 3 635,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 635,7 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 186 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573203337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
62060573203337900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 14 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 4 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 600 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, chemin du Barrage, Saint-Donat 2026-08-28 · 850 m · Vendu 68 000 $ (846 $/m²) 80,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 64 118 $ Poids 66 % |
| 3 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 263 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 640 700 $ Poids 60 % |
| 4 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 44 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 326 581 $ Poids 58 % |
| 5 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 431 m · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 154 $ Poids 52 % |
| 6 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 304 171 $ Poids 38 % |
| 7 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 685 $ Poids 20 % |
| 8 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 982 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 431 284 $ Poids 9 % |