45 Chemin LAC PERREAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
380 500 $
Terrain · terrain 2 943,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
38 600 $
Rôle antérieur 26 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573207410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
26 700 $
ID provincial
62060573207410200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Houle, Saint-Donat 2026-08-20 · 281 m · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 326 m · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 600 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, chemin du Barrage, Saint-Donat 2026-08-28 · 608 m · Vendu 68 000 $ (846 $/m²) 80,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 276 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 421 $ Poids 58 % |
| 5 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 751 m · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 53 % |
| 6 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 721 m · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 51 % |
| 7 | 40, chemin Houle, Saint-Donat 2025-05-15 · 200 m · Vendu 211 763 $ Ajust. marché +18 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 687 $ Poids 44 % |
| 8 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 810 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 43 % |
| 9 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 285 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 545 $ Poids 43 % |
| 10 | 471, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-15 · 777 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 40 % |
| 11 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 363 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 789 $ Poids 39 % |
| 12 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 321 $ Poids 35 % |