549 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
258 100 $
Chalet · 4 710 $/m² · 54,8 m² · constr. 1962 · terrain 5 248,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 248,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 191 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573235034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
62060573235034600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Houle, Saint-Donat 2025-05-15 · 345 m · Vendu 211 763 $ Ajust. marché +18 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 687 $ Poids 42 % |
| 2 | 471, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-15 · 693 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 42 % |
| 3 | 136, chemin Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 37 % |
| 4 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −5 057 $ | 56 452 $ Poids 29 % |
| 5 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 693 m · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 275 304 $ Poids 19 % |
| 6 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 353 077 $ Poids 7 % |
| 7 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 033 $ Poids 4 % |
| 8 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −35 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 394 $ Poids 4 % |
| 9 | 2, chemin du Barrage, Saint-Donat 2026-08-28 · 910 m · Vendu 68 000 $ (846 $/m²) 80,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 50 374 $ Poids 2 % |
| 10 | 128, Chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −49 222 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 238 337 $ Poids 2 % |
| 11 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 54 m · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −101 971 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 520 934 $ Poids 1 % |
| 12 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 355 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −52 819 $ · Ajust. âge −20 993 $ | 265 977 $ Poids 0 % |