637 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 196,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 890,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 800 $
Rôle antérieur 751 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573259507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
672 100 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
62060573259507000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±208.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 581 m · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 442 $ Poids 74 % |
| 2 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 836 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 314 $ Poids 54 % |
| 3 | 26, chemin Houle, Saint-Donat 2026-08-20 · 396 m · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 403 365 $ Poids 52 % |
| 4 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +86 104 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 243 957 $ Poids 8 % |
| 5 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +124 353 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 401 771 $ Poids 3 % |
| 6 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie −136 818 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 152 028 $ Poids 2 % |