210 Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 134,6 m² · constr. 1992 · terrain 4 221,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 221,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 371 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573304553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
62060573304553100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 517 m · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 633 $ Poids 77 % |
| 2 | 26, chemin Houle, Saint-Donat 2026-08-20 · 480 m · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 374 402 $ Poids 53 % |
| 3 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 540 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +53 788 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 577 359 $ Poids 47 % |
| 4 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 377 m · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 630 100 $ Poids 43 % |
| 5 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 122 772 $ Poids 20 % |
| 6 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 973 m · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 395 $ Poids 18 % |
| 7 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 467 604 $ Poids 5 % |
| 8 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −45 122 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 820 586 $ Poids 3 % |