174 Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 184,1 m² · constr. 1989 · terrain 5 577,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 577,7 m²
Frontage
111,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 429 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573314740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
62060573314740800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 0 m · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 92 % |
| 2 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 587 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 943 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, chemin Houle, Saint-Donat 2026-08-20 · 451 m · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 428 444 $ Poids 68 % |
| 4 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +49 895 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 283 748 $ Poids 13 % |
| 5 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 626 $ Poids 4 % |
| 6 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +57 806 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 913 763 $ Poids 3 % |