126 Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 242,9 m² · constr. 2017 · terrain 4 543,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 543,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 574 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573317273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
690 600 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
62060573317273700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 329 m · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +71 863 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 783 $ Poids 34 % |
| 2 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 487 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +54 972 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 423 088 $ Poids 26 % |
| 3 | 26, chemin Houle, Saint-Donat 2026-08-20 · 777 m · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 519 750 $ Poids 11 % |
| 4 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +217 542 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 451 395 $ Poids 4 % |
| 5 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 984 477 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 628 551 $ Poids 1 % |
| 7 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 031 457 $ Poids 1 % |