740 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
467 100 $
Terrain · 2 457 $/m² · 190,1 m² · constr. 2024 · terrain 4 051,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 051,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 253 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573356191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
62060573356191300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±103.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 57 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 401 m · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 253 $ Poids 84 % |
| 2 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 211 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 387 190 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, chemin Houle, Saint-Donat 2026-08-20 · 748 m · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 719 $ Poids 51 % |
| 4 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 920 m · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +67 002 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 300 855 $ Poids 17 % |
| 5 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 080 624 $ Poids 6 % |
| 6 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +70 282 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 939 239 $ Poids 4 % |