45 Chemin FRADET · Saint-Donat
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 141,1 m² · constr. 1977 · terrain 5 710,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 710,8 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 674 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573442198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
674 400 $
ID provincial
62060573442198300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 323 026 $ Poids 35 % |
| 2 | 26, chemin Houle, Saint-Donat 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 353 382 $ Poids 34 % |
| 3 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 602 788 $ Poids 23 % |
| 4 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 595 m · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −72 704 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 127 899 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 445 440 $ Poids 16 % |
| 6 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 785 351 $ Poids 11 % |
| 7 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 118 074 $ Poids 9 % |
| 8 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 768 604 $ Poids 8 % |