19-21 Chemin CHAPERON · Saint-Donat
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · terrain 4 008,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,8 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 471 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573450934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
62060573450934900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 68 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 247 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 55 % |
| 2 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 404 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 321 $ Poids 54 % |
| 3 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 764 m · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 49 % |
| 4 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 710 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 46 % |
| 5 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 731 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 45 % |
| 6 | 26, chemin Houle, Saint-Donat 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 417 $/m²) 159,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 38 % |
| 7 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 421 $ Poids 32 % |
| 8 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 32 % |
| 9 | 2, chemin du Barrage, Saint-Donat 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (846 $/m²) 80,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 000 $ Poids 29 % |
| 10 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 405 m · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 352 $ Poids 20 % |
| 11 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 877 $ Poids 20 % |
| 12 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 537 m · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 853 $ Poids 20 % |