831 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 100,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 813,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 453 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573481525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
62060573481525700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 591 m · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 555 174 $ Poids 59 % |
| 2 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 575 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 035 $ Poids 59 % |
| 3 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 919 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 854 $ Poids 56 % |
| 4 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 885 m · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 509 $ Poids 55 % |
| 5 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 864 563 $ Poids 35 % |
| 6 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 784 226 $ Poids 33 % |
| 7 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 599 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 766 760 $ Poids 22 % |
| 8 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 617 $ Poids 16 % |
| 9 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +56 707 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 704 243 $ Poids 15 % |
| 10 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 186 541 $ Poids 14 % |
| 11 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 512 234 $ Poids 12 % |
| 12 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 962 $ Poids 12 % |