161 Chemin CHAPERON · Saint-Donat
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 56 m² · constr. 1969 · terrain 2 550,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,4 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 191 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573489965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
62060573489965300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 39 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 556 m · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 532 203 $ Poids 19 % |
| 2 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 595 039 $ Poids 17 % |
| 3 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −33 577 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 558 970 $ Poids 14 % |
| 4 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 368 393 $ Poids 1 % |
| 5 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 277 m · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −79 268 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 508 267 $ Poids 1 % |
| 6 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 277 m · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −2 056 $ | 101 365 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, chemin du Barrage, Saint-Donat 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 68 000 $ (846 $/m²) 80,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 52 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −105 723 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 684 522 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 244 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −73 125 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 390 020 $ Poids 0 % |
| 10 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −56 785 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 374 326 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 991 m · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −121 367 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 595 361 $ Poids 0 % |