109 Chemin SAINT-ONGE · Saint-Donat
Valeur estimée
365 400 $
Terrain · 1 931 $/m² · 189,2 m² · constr. 2025 · terrain 4 375,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 375,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 175 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573572464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
24 500 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
62060573572464300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±80 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 36 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2024-06-17 · 998 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 787 $ Poids 13 % |
| 2 | 40, chemin Houle, Saint-Donat 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 211 763 $ Ajust. marché +18 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 687 $ Poids 3 % |
| 3 | 136, chemin Domaine Boisé, Saint-Donat 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 471, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 0 % |
| 5 | , Saint-Donat 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 1 283 500 $ Ajust. marché +238 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 924 $ Poids 0 % |
| 6 | 273, chemin du Domaine-Boisé, Saint-Donat 2025-03-17 · 4.2 km · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +7 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 470 $ Poids 0 % |
| 7 | 265, chemin du Domaine-Boisé, Saint-Donat 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +11 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 553 $ Poids 0 % |