168 Chemin CHAPERON · Saint-Donat
Valeur estimée
437 400 $
Chalet · 5 770 $/m² · 75,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 753,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 753,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 264 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573590203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
62060573590203800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 328 m · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 413 612 $ Poids 46 % |
| 2 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 203 m · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 543 633 $ Poids 37 % |
| 3 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 203 m · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −7 196 $ | 108 636 $ Poids 27 % |
| 4 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 640 m · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 580 619 $ Poids 19 % |
| 5 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 608 589 $ Poids 16 % |
| 6 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +62 191 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 651 587 $ Poids 11 % |
| 7 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 729 552 $ Poids 10 % |
| 8 | 2, chemin du Barrage, Saint-Donat 2026-08-28 · 2.4 km · Vendu 68 000 $ (846 $/m²) 80,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 59 255 $ Poids 8 % |
| 9 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 398 623 $ Poids 7 % |
| 10 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 227 $ Poids 2 % |