881 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 7 538 $/m² · 68,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 203,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 393 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583404826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
62060583404826700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 68 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 416 m · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 564 957 $ Poids 28 % |
| 2 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 592 547 $ Poids 19 % |
| 3 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 790 m · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −39 939 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 532 596 $ Poids 18 % |
| 4 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 169 $ Poids 14 % |
| 5 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 790 m · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 106 367 $ Poids 13 % |
| 6 | 2, chemin du Barrage, Saint-Donat 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 68 000 $ (846 $/m²) 80,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 56 337 $ Poids 10 % |