35 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 127,6 m² · constr. 1969 · terrain 731,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 343 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583476345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
62060583476345200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 103 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 372 111 $ Poids 57 % |
| 2 | 249, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 370 $/m²) 145,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 482 057 $ Poids 32 % |
| 3 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 560 845 $ Poids 23 % |
| 4 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +43 228 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 060 192 $ Poids 22 % |
| 5 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 194 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 227 $ Poids 18 % |
| 6 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 593 636 $ Poids 18 % |
| 7 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 992 $ Poids 13 % |
| 8 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 474 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +74 560 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 783 016 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 108 255 $ Poids 9 % |
| 10 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 151 519 $ Poids 8 % |
| 11 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 299 583 $ Poids 8 % |
| 12 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −41 153 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 712 573 $ Poids 2 % |