73 Chemin PINS · Saint-Donat
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 8 112 $/m² · 59,7 m² · constr. 1956 · terrain 3 926 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 926 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 412 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583593805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
62060583593805000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 61 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 79 m · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 577 778 $ Poids 35 % |
| 2 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 86 m · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 541 249 $ Poids 34 % |
| 3 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 515 092 $ Poids 9 % |
| 4 | 744, Chemin du Lac Silvère, Saint-Donat 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 249 999 $ Poids 4 % |
| 5 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 57 907 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 096 $ Poids 0 % |
| 7 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 3.7 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 134 959 $ Poids 0 % |
| 8 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 287 192 $ Poids 0 % |