1153 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 96,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 968,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 968,4 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 483 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583641390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
62060583641390300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 123 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 502 598 $ Poids 52 % |
| 2 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 891 m · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 795 998 $ Poids 44 % |
| 3 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 741 $ Poids 38 % |
| 4 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 461 047 $ Poids 28 % |
| 5 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 664 $ Poids 27 % |
| 6 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 609 852 $ Poids 18 % |
| 7 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 987 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 444 493 $ Poids 18 % |
| 8 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 122 251 $ Poids 13 % |
| 9 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 133 494 $ Poids 10 % |
| 10 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 665 312 $ Poids 9 % |
| 11 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +53 645 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 814 639 $ Poids 9 % |
| 12 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +65 308 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 647 525 $ Poids 6 % |