83 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 9 409 $/m² · 43,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 714 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 264 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593407627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
62060593407627500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 47 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 497 m · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −69 605 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 292 $ Poids 3 % |
| 2 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 495 m · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −79 092 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 496 480 $ Poids 1 % |
| 3 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −75 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 441 $ Poids 0 % |