121 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 69,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 632,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 330 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593439121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
62060593439121700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 56 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 488 m · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 576 505 $ Poids 32 % |
| 2 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −32 836 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 881 $ Poids 27 % |
| 3 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 471 m · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 616 876 $ Poids 24 % |
| 4 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 181 m · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −51 687 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 693 058 $ Poids 16 % |
| 5 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 378 957 $ Poids 11 % |
| 6 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −37 195 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 515 340 $ Poids 10 % |
| 7 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 479 437 $ Poids 8 % |
| 8 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 549 426 $ Poids 8 % |
| 9 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 102 819 $ Poids 7 % |
| 10 | 744, Chemin du Lac Silvère, Saint-Donat 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 271 054 $ Poids 7 % |
| 11 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 247 309 $ Poids 6 % |
| 12 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 634 160 $ Poids 6 % |