157 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 137,8 m² · constr. 1980 · terrain 4 943,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 943,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 516 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593541496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
62060593541496100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-08-26 · 621 m · Vendu 490 000 $ (3 370 $/m²) 145,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 194 $ Poids 80 % |
| 2 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +84 054 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 152 443 $ Poids 30 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 447 116 $ Poids 16 % |
| 4 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 555 457 $ Poids 15 % |
| 5 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 721 m · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −9 212 $ | 161 417 $ Poids 12 % |
| 6 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +64 441 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 724 986 $ Poids 7 % |
| 7 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 788 240 $ Poids 6 % |
| 8 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 639 787 $ Poids 4 % |
| 9 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 963 374 $ Poids 4 % |
| 10 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +61 337 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 584 908 $ Poids 3 % |
| 11 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −500 $ | 118 152 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 323 818 $ Poids 1 % |