259 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 125 m² · constr. 1970 · terrain 5 260,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 260,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 465 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593558142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
62060593558142200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-08-26 · 47 m · Vendu 490 000 $ (3 370 $/m²) 145,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 374 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 480 126 $ Poids 65 % |
| 2 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 636 m · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 460 $ Poids 63 % |
| 3 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 590 193 $ Poids 26 % |
| 4 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 369 684 $ Poids 24 % |
| 5 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 66 m · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 150 003 $ Poids 22 % |
| 6 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 511 198 $ Poids 15 % |
| 7 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 690 902 $ Poids 11 % |
| 8 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +89 393 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 934 720 $ Poids 11 % |
| 9 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 590 848 $ Poids 7 % |
| 10 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 889 102 $ Poids 6 % |
| 11 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +66 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 384 $ Poids 4 % |
| 12 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 554 711 $ Poids 2 % |