Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat

Valeur estimée

355 400 $

Terrain · terrain 4 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 355 400 $

P10 95 300 $P90 995 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 000 m²

Frontage

50 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

48 800 $

100 %

Terrain 48 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 33 500 $ +45.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

593567417200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

48 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

33 500 $

ID provincial

62060593567417200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

330 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

400 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

577 500 $

$/m² médian

4 834

Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Donat

P33

Vaut plus que 33 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 900 $

202265 000 $-1 %

202369 000 $+6 %

202469 700 $+1 %

202568 000 $-2 %

2026330 900 $+387 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

14, chemin des Bouleaux, Saint-Donat

2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 338 000 $

Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

400 787 $

Poids 10 %

136, chemin Domaine Boisé, Saint-Donat

2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

80 000 $

Poids 0 %

40, chemin Houle, Saint-Donat

2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 211 763 $

Ajust. marché +18 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

230 687 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat

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