357 Chemin LAC-CROCHE E · Saint-Donat
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 91,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 167 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 358 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593612127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
62060593612127700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 65 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 695 369 $ Poids 36 % |
| 2 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 299 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 436 593 $ Poids 32 % |
| 3 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 761 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −34 831 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 495 263 $ Poids 30 % |
| 4 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 633 573 $ Poids 21 % |
| 5 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 783 715 $ Poids 21 % |
| 6 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 092 $ Poids 15 % |
| 7 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 453 195 $ Poids 13 % |
| 8 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 799 995 $ Poids 13 % |
| 9 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 554 281 $ Poids 11 % |
| 10 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 598 389 $ Poids 11 % |
| 11 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −5 654 $ | 119 894 $ Poids 8 % |
| 12 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −31 996 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 655 460 $ Poids 4 % |