454 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 82,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 020,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 336 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613440788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
62060613440788100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 60 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 131 m · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 697 $ Poids 82 % |
| 2 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 463 m · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 325 $ Poids 61 % |
| 3 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 749 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 415 $ Poids 59 % |
| 4 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 869 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 626 870 $ Poids 50 % |
| 5 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 534 957 $ Poids 48 % |
| 6 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 131 m · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 114 $ Poids 45 % |
| 7 | 508, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-10-03 · 351 m · Vendu 515 000 $ (6 527 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 620 022 $ Poids 35 % |
| 8 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 547 681 $ Poids 29 % |
| 9 | 726, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-10-09 · 881 m · Vendu 540 000 $ (6 758 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 654 691 $ Poids 27 % |
| 10 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 933 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −40 373 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 542 561 $ Poids 23 % |
| 11 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-09-05 · 869 m · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 669 243 $ Poids 23 % |
| 12 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 609 727 $ Poids 19 % |