426 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 55,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 798,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,8 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 371 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613442067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
62060613442067900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±106.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 43 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Chemin du Lac Silvère, Saint-Donat 2026-05-06 · 992 m · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 259 473 $ Poids 62 % |
| 2 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 597 979 $ Poids 2 % |
| 3 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −35 442 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 561 955 $ Poids 1 % |
| 4 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 59 465 $ Poids 0 % |
| 5 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 535 087 $ Poids 0 % |