21 Rue GOLF · Saint-Côme
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 337,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 502 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 522 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752518201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
704 300 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
62065752518201900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 95 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 837 m · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 670 609 $ Poids 4 % |
| 2 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 129 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 001 749 $ Poids 1 % |
| 3 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 282 m · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 675 717 $ Poids 1 % |
| 4 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 678 397 $ Poids 1 % |
| 5 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 680 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 800 $ Poids 1 % |
| 6 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 393 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 889 457 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 770 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 541 823 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 737 842 $ Poids 0 % |
| 9 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 171 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 525 140 $ Poids 0 % |
| 10 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 572 m · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 202 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 327 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 840 534 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, rue des Skieurs, Saint-Côme 2024-07-22 · 686 m · Vendu 570 000 $ (4 238 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 863 310 $ Poids 0 % |