251-257 Rue SKIEURS · Saint-Côme
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 207,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 339,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 504 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752545415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
670 900 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
62065752545415700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 98 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 502 m · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 583 066 $ Poids 48 % |
| 2 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 520 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +57 759 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 935 309 $ Poids 32 % |
| 3 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 515 449 $ Poids 29 % |
| 4 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 325 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +87 765 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 599 566 $ Poids 27 % |
| 5 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 193 m · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 622 615 $ Poids 22 % |
| 6 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 610 398 $ Poids 21 % |
| 7 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 429 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +92 593 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 559 716 $ Poids 19 % |
| 8 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 326 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +145 264 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 915 921 $ Poids 18 % |
| 9 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 791 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 777 042 $ Poids 8 % |
| 10 | 120, rue des Skieurs, Saint-Côme 2024-07-22 · 379 m · Vendu 570 000 $ (4 238 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 863 310 $ Poids 4 % |
| 11 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 159 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 881 484 $ Poids 4 % |
| 12 | 105, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-21 · 177 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 877 945 $ Poids 2 % |