4340 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
1 235 000 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 184,4 m² · constr. 2024 · terrain 3 499,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,4 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 100 $
Rôle antérieur 594 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753085813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
693 600 $
Rôle antérieur
594 700 $
ID provincial
62065753085813500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 100 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 226 971 $ Poids 23 % |
| 2 | 134, rue du Glacier, Saint-Côme 2026-10-13 · 4.0 km · Vendu 549 000 $ (3 537 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 646 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 639 076 $ Poids 0 % |