72 Avenue NEIGES · Saint-Côme
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 110,6 m² · constr. 1988 · terrain 397 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 202 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762640553400120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
62065762640553400120000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 63 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 117 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 479 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 32 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 406 167 $ Poids 75 % |
| 3 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 883 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 473 175 $ Poids 69 % |
| 4 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 893 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 482 403 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 105 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 346 449 $ Poids 60 % |
| 6 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 122 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 417 561 $ Poids 54 % |
| 7 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 151 $ Poids 43 % |
| 8 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 429 734 $ Poids 42 % |
| 9 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 35 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 439 030 $ Poids 40 % |
| 10 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 384 265 $ Poids 37 % |
| 11 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 226 445 $ Poids 30 % |
| 12 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 692 $ Poids 27 % |