320 Rue BOULEVARD · Saint-Côme
Valeur estimée
530 500 $
Terrain · 3 674 $/m² · 144,4 m² · constr. 2023 · terrain 709,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 312 100 $ -11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762652446103200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
62065762652446103200000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue des Agates, Saint-Côme 2026-08-28 · 793 m · Vendu 599 900 $ (3 689 $/m²) 162,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 563 327 $ Poids 59 % |
| 2 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 946 440 $ Poids 36 % |
| 3 | 270, Rue Des Agates, Saint-Côme 2025-03-13 · 886 m · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 761 736 $ Poids 33 % |
| 4 | 90, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 676 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +69 816 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 784 223 $ Poids 25 % |
| 5 | 210, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (5 572 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 492 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 859 098 $ Poids 24 % |
| 6 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −388 $ | 81 427 $ Poids 12 % |
| 7 | 301, Chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +55 756 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 871 057 $ Poids 9 % |
| 8 | 51, Chemin des Crêtes, Saint-Côme 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (5 035 $/m²) 170,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −66 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 552 $ Poids 8 % |