45 Rue CASCADE · Saint-Côme
Valeur estimée
292 500 $
Chalet · 3 401 $/m² · 86 m² · constr. 1988
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 63 900 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762660044100450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
62065762660044100450000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
587 450 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 11 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 753 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 456 029 $ Poids 74 % |
| 2 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 455 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 418 695 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 575 $ Poids 49 % |
| 4 | 211, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-07-24 · 659 m · Vendu 485 000 $ (4 949 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 394 $ Poids 43 % |
| 5 | 211, rue Des Skieurs, Saint-Côme 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 739 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 489 386 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 65 077 $ Poids 32 % |
| 7 | 480, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (8 053 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 666 400 $ Poids 32 % |
| 8 | 90, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 404 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 525 837 $ Poids 31 % |
| 9 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 859 $ Poids 30 % |
| 10 | 461, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 570 $/m²) 85,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 707 246 $ Poids 22 % |
| 11 | 71, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 210 $/m²) 78,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 525 992 $ Poids 18 % |
| 12 | 130, chemin des Crêtes, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 353 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 373 $ Poids 17 % |