113 Rue ALSACE · Saint-Côme
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 160,2 m² · constr. 2015
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 154 500 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762660044101130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
62065762660044101130000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
587 450 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 70 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 488 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 191 264 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 602 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 927 364 $ Poids 64 % |
| 3 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 939 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 604 $ Poids 61 % |
| 4 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 838 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 475 157 $ Poids 58 % |
| 5 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 254 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 065 $ Poids 43 % |
| 6 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 781 893 $ Poids 41 % |
| 7 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 777 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +51 775 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 666 418 $ Poids 38 % |
| 8 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 770 520 $ Poids 29 % |
| 9 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 511 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +41 248 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 585 508 $ Poids 22 % |
| 10 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 772 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +67 651 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 711 491 $ Poids 17 % |
| 11 | 120, rue des Skieurs, Saint-Côme 2024-07-22 · 874 m · Vendu 570 000 $ (4 238 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +54 457 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 775 268 $ Poids 15 % |
| 12 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 543 658 $ Poids 10 % |