Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
344 900 $
Terrain · terrain 4 344,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 344,9 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
29 200 $
Rôle antérieur 24 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762910435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 800 $
ID provincial
62065762910435900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 33 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, chemin Laporte, Saint-Côme 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 715 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 32 % |
| 2 | 4770, chemin Laporte, Saint-Côme 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 972 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 17 % |
| 3 | route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-05-16 · 474 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 16 % |
| 4 | , Saint-Côme 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 16 % |
| 5 | 230, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 944 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 2 % |
| 6 | 211, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (4 949 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 588 $ Poids 2 % |
| 7 | 300, rue des Agates, Saint-Côme 2026-08-28 · 3.0 km · Vendu 599 900 $ (3 689 $/m²) 162,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 900 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 499 900 $ (5 404 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 391 $ Poids 1 % |
| 9 | 180, 83ième avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 1 % |
| 10 | 270, Rue Des Agates, Saint-Côme 2025-03-13 · 3.0 km · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 036 $ Poids 1 % |
| 11 | 600, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-08-19 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 1 % |