3140 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
991 600 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 230,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 183,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 200 $
Rôle antérieur 555 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762930626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
599 100 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
62065762930626300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 99 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, chemin Laporte, Saint-Côme 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 927 $/m²) 261 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −59 104 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 958 321 $ Poids 26 % |
| 2 | 4662, chemin Laporte, Saint-Côme 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 176 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −92 910 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 095 049 $ Poids 12 % |
| 3 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 594 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 4.1 km · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 557 493 $ Poids 0 % |