4540 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 69,4 m² · constr. 1966 · terrain 4 770,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 770,5 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 200 200 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763026668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
62065763026668800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 62 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 691 306 $ Poids 25 % |
| 2 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 137 692 $ Poids 0 % |