31 Chemin CRETES · Saint-Côme
Valeur estimée
896 500 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 233,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 004,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,2 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 100 $
Rôle antérieur 527 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772435301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
730 900 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
62065772435301700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
587 450 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 99 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 539 435 $ Poids 46 % |
| 2 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 892 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +101 587 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 938 500 $ Poids 21 % |
| 3 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +52 071 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 825 157 $ Poids 20 % |
| 4 | 26, 203e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 029 $/m²) 300,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −67 676 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 623 905 $ Poids 13 % |
| 5 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 236 894 $ Poids 7 % |
| 6 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 116 003 $ Poids 5 % |
| 7 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +75 906 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 644 302 $ Poids 4 % |
| 8 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 566 723 $ Poids 2 % |
| 9 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +71 591 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 441 282 $ Poids 1 % |